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アパート共用部の定期清掃 どこに頼む?それとも自分でやる?頼んだら毎月いくらかかるの?

こんにちは。新米大家のりーまんです。

今日は、アパート共用部の清掃について、書きたいと思います。

まず、アパートですが、通常オーナーが依頼した建物1棟の管理会社があります。オーナーが近所に住んでいるなどの理由により、自主管理としているケースもあります。

外壁の維持修繕もそうですが、日常清掃もどうするか?ですね。

自主管理であれば、建物に関することは当然すべてオーナーの負担です。しかしながら、アパートの建物管理契約は、一般的には家賃の集金管理と退去立ち合いまでの範囲となっているため、毎月数万円払っていても、建物巡回や清掃、照明器具の手入れ、植栽の管理・水やりなどは一切やってもらえません。

家賃が30万なら、1.5万円(税別)を毎月管理会社に払いますが、清掃はしてもらえません。
督促や退去の手間を考えると、無茶なことなのでしょう。

各アパートごとに共用部分の範囲や設備が異なることもあり、オーナーの判断で必要な事柄を選定し、どう対応するのか決めなくてはなりません。

現在保有しているアパートは、敷地の周りに5本くらいの中木(高さ1~3m)が生えていて、プランターが若干数置かれてます。また、共用廊下と鉄骨階段がある一般的な2階建てのワンルームアパートです。

引き渡しを受ける前に、管理会社から月2回の定期清掃を入れてはどうかとの提案がありました。

巡回を兼ね、何か照明等に玉切れや不具合があった場合は、実費で対応してもらえるとのことで、費用は毎月13000円ほどでした。

価格の妥当性が分からなかったので、業者をネットで当たることにしました。 最近は、写真入りの専門業者が増えてきていて、依頼する心理的ハードルが下がってますね。

ネットで「埼玉県 アパート清掃」とかで検索すると何社か出てきました。費用は、月2回の清掃をした場合です。

会社名所在地費用(税別)備考
〇〇サービスさいたま市南区8,000円前後写真付別途費用
××コーポレーションさいたま市大宮区9,500円前後写真付
〇〇コミュニケーション中央区・目黒区8,600円前後付帯サービス有
××アシスト千代田区6,000前後派遣?

各社意外と多彩なサービスをネットでアピールしていました。今回は、オーソドックスな作業内容で、物件から所在地が近い〇〇サービスさんに現場調査を依頼しました。

ホームページの概算見積もりフォームを入力し、メールが担当者から返信されてきました。後日、こちらから担当者へ電話すると、スムーズに現場調査の日程を決めることができました。

現場調査も10分くらいで、内容であるとか、所要時間であるとかを打合せし、実際の金額は、月額7000円(税別)でできるとのことでしたので、もう1社相見積をとるのも必要ないと判断し、依頼することとしました。

ちなみに、写真付き報告書にする場合は、1回あたりプラス300円くらいで、月額では7,600円(税別)で可能とのことでした。

写真付きが当たり前だと思っていましたが、弊社の常識は世間の非常識、と考えなおしました。

最初の作業の日や今後計画しているプランター等の緑化を終えた後の水やりなどについては、また現地打ち合わせをしたいと思っています。

大家専業でもなければ、毎月清掃なんて無理ですよね。
きれいにするので、入居者様に長く住んでほしいですね♪

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