こんにちは。新米大家のりーまんです。
前回同様に、信金融資の内諾を得て交渉に当たります。
＜物件概要＞
価格：1,850万円
所在：上尾市
電話交渉スタート！
先日の物件見てきました。金額次第で購入したいのですが。
売側仲介：いくらくらいですか？
300万円の指値で、1,550万円ではどうですか？
売側仲介：売り出したばかりですが、1500万円台は、何回か口頭ベースでの打診はありました。でも、売主さんは売らないと言っています。
（さすがに無理か。。）それでは、1,600万円台なら？
売側仲介：交渉は、してみます。
それじゃあ、1,630万円で交渉をお願いできますか？
売側仲介：分かりました。購入申込書をメールしてください。
交渉解答
10日ほど後に、電話で回答がありました。
売側仲介：りーまんさん、こんにちは。
どうも、お世話になります。
売側仲介：売主さんに交渉した結果、1,650万なら良いそうです。
そうですか！買付金額プラス20万なら、OKです。
売側仲介：分かりました。ちなみに、サブリースはどうしますか？
2戸しかないので、当面は継続したいです。
売側仲介：はい。では、契約準備を進めます。
交渉を終えて
これまでの各物件の交渉の様子をストーリー仕立てで書いていますが、結構な金額（パーセンテージ）で指値をしています。
物件を見てからや融資内諾を得てからなので、売側仲介も話を聞いてくれます。これは、売側仲介が客付けでの売買仲介でOKと考えているからです。
〇ハウスやリ〇ブル、住〇、大〇などの大手仲介会社は、担当者にもよりますが、客付けでの売買仲介を良しとしないことが経験上多いので、あまりそういった物件は問い合わせません。
もし、それらが仲介する優良物件をネットで見つけたとき、私が不動産会社の社員でなければ、直接彼らに問い合わせをするでしょう。そうでなければ、購入することが難しいからです。（どこが売主側仲介会社かは、レインズのほか不動産ジャパンでわかるはずです。）
