埼玉新米大家ブログ

兼業大家1年目が専業大家を目指すブログ

不動産投資

賃貸03候補の交渉結果

こんにちは。新米大家のりーまんです。

前回同様に、信金融資の内諾を得て交渉に当たります。

<物件概要>

価格:1,850万円

所在:上尾市

電話交渉スタート!

売側仲介は、40代のベテラン仲介マンでした。

先日の物件見てきました。金額次第で購入したいのですが。

売側仲介:いくらくらいですか?

300万円の指値で、1,550万円ではどうですか?

売側仲介:売り出したばかりですが、1500万円台は、何回か口頭ベースでの打診はありました。でも、売主さんは売らないと言っています。

(さすがに無理か。。)それでは、1,600万円台なら?

売側仲介:交渉は、してみます。

それじゃあ、1,630万円で交渉をお願いできますか?

売側仲介:分かりました。購入申込書をメールしてください。

交渉解答

10日ほど後に、電話で回答がありました。

売側仲介:りーまんさん、こんにちは。

どうも、お世話になります。

売側仲介:売主さんに交渉した結果、1,650万なら良いそうです。

そうですか!買付金額プラス20万なら、OKです。

売側仲介:分かりました。ちなみに、サブリースはどうしますか?

2戸しかないので、当面は継続したいです。

売側仲介:はい。では、契約準備を進めます。

交渉を終えて

これまでの各物件の交渉の様子をストーリー仕立てで書いていますが、結構な金額(パーセンテージ)で指値をしています。

物件を見てからや融資内諾を得てからなので、売側仲介も話を聞いてくれます。これは、売側仲介が客付けでの売買仲介でOKと考えているからです。

〇ハウスやリ〇ブル、住〇、大〇などの大手仲介会社は、担当者にもよりますが、客付けでの売買仲介を良しとしないことが経験上多いので、あまりそういった物件は問い合わせません。

もし、それらが仲介する優良物件をネットで見つけたとき、私が不動産会社の社員でなければ、直接彼らに問い合わせをするでしょう。そうでなければ、購入することが難しいからです。(どこが売主側仲介会社かは、レインズのほか不動産ジャパンでわかるはずです。)

返信する

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です