埼玉新米大家ブログ

兼業大家1年目が専業大家を目指すブログ

不動産投資

賃貸02候補・その2

こんにちは。りーまんです。

今年の春、不動産投資についてロードマップを見直しました。戸建の2つ目を買うのではなく、築古アパートを購入する計画です。まずは、楽待やHOMES、そしてREINSを検索して、毎週1,2件実際の物件を見て回ることとしました。

ロードマップを見直した前回記事です。

候補リスト

物件A: 販売価格4,380万円(表面利回り9.6%)

板橋区・東上線上板橋駅徒歩14分・S63年築・擁壁の下に立地・1R×6

満室時賃料:420万円 借入金:4,000万円・年利3.9%

想定年キャッシュフロー:年150万円(25年返済。諸経費控除後。)

⇒擁壁が気になるのと、一部住戸のバルコニーが粗大ごみだらけで管理が悪そうだったので、見送り。

物件B: 販売価格3,800万円(表面利回り9.2%)

西東京市・新宿線田無駅徒歩13分・S60年築・南公道面・1R×6

満室時賃料:350万円 借入金:3,500万円・年利3.9%

想定年キャッシュフロー:年110万円 (25年返済。諸経費控除後。)

⇒南道路で、間口も広めな整形地だったので結構気に入りました。しかしながら、既に一番手申込があり交渉が難しかったのと、生活保護者の入居率が高めだったので、なんとなく見送り。

物件C: 販売価格4,200万円(表面利回り9.3%)

新座市・東上線志木駅徒歩12分・S61年築・北公道面・1R×8

満室時賃料:390万円 借入金:3,600万円・年利3.9%

想定年キャッシュフロー:年140万円 (25年返済。諸経費控除後。)

⇒見に行った中で一番管理状態もよく、部屋数も多めなのが気に入りました。

意外と都内&埼玉県南部でも、1,000万円台から物件はあるんですね。

物件D: 販売価格3,600万円(表面利回り9.0%)

西東京市・池袋線つつじが丘駅徒歩13分・H2年築・北公道面・1R×6

満室時賃料:320万円 借入金:3,000万円・年利3.9%

想定年キャッシュフロー:年120万円 (25年返済。諸経費控除後。)

⇒この立地で、3部屋空いているのが気になりました。また、売り出し開始から1年以上経過していることから、あまり売主が積極的でないと感じました。

まとめ

というわけで、一番気になった物件Cをより具体的に検討することとしました。

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