埼玉がっちり大家ブログ

不動産業界にいた管理人が専業大家を目指し、約1年で目標達成に至ったブログです。

不動産投資

2021年6月末資産状況

りーまん(@Lehman1980)です。

近況報告になります。twitterでは既報ですが、6月からフルタイム正社員生活に戻りました。結果として、ほぼ1年間の専業大家生活となりました。戻れるうちに戻ったという見方もできますが、副業としての会社員をやれるだけやってみようかという気持ちです。

分譲マンションを主とした不動産管理から未経験分野への再就職となりましたので、広い意味では不動産業界ですが、年収減&平社員での再スタートとなりました。これまで以上に現場色が強い仕事となりましたけれども、その分事務作業が軽減されましたし、建物内外装などのトラブルを解決するのは、とてもシンプルで本業(大家業)にも直結する知識と経験を得られます。幸い新しい職場仲間は気のいい方々ですので、転職の満足度は今のところ80%以上、といったところです(^^)

前回記事です。

資産一覧表

資産クラス金額(万円)前期(3月末)前期比(万円)備考
不動産1Y,YYY1Y,YYYDOWN4棟減価償却
日本円X,080X,900+180主に普通預金
日本株19670+126主に金ETF
米ドル82($7,470)0+82買付余力&MMF
米国株1,033($93,300)1,333($120,424)-300主にVT&PFF
投資信託310257+53iDeCo・NISA
総資産非公開5桁万円UP
借入金残債6,0406,100-603棟合計
ANAマイル273,000292,000-19,000年末特典航空券発券(BKK)
純資産非公開4桁万円+210

・増:日本円(現預金から名称変更)、日本株、投資信託、米ドル(新項目)

・減:ソーシャルレンディング、米国株(実質増)、借入金、ANAマイル

2021年4-6月期の純資産は、概算でプラス210万円となり、通年でプラス510万円でした。
前期には無かった固定資産税や住民税などの支出を加味すれば、前期に引き続き好調に推移したと言えるでしょう。今年の資産増加目標は四半期100万としていますので、半年で目標達成となりました!

6月は3月ごろと同様に、VTを利確&買戻ししたり、2.5万USD分の米ドルMMFを円に戻すなどして保守的に持ち高調整をしています。すでに、住信SBI銀行の口座には、700万円程度のドル転資金が貯まっていますので、いつでも年間目標の16万USDのドル建て資産を達成できる状況となっています。

ソシャレンが満期となり、残高0円となりました。そして、まさかのSBISL廃業です。危ないところだったのかもしれません。また、あまり動きのない、UNITEDとDELTAマイルについては、今回から記載を除外しました。

6月から再就職し、職業訓練給付から途切れずにサラリーを受け取れたので、ラッキーといいますか、器用貧乏といいますか苦笑

今期の配当金実績

名称配当・分配金額(税引き後)
VT・683株247.86USD
PFF・350株(3回分)116.96USD
T・売却済48.65USD
BTI・売却済36USD
KO・売却済12.08USD
合計461.55USD(+243.37USD:前期分)
概ね月110USDペースです。年間目標の25%程度の進捗です。

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