埼玉がっちり大家ブログ

不動産業界にいた管理人が専業大家を目指し、約1年で目標達成に至ったブログです。

不動産投資

2020年の不動産収支・第3Q実績

東証が、システムトラブルで終日売買停止ということで、二日連続の投稿です。

退職前後のバタバタやその後の旅行(命の洗濯)などで、あっという間に3カ月が過ぎました。はてさて、大家業はうまくいっているのでしょうか?

前回記事です。

2020年1月~9月実績

科目予 算通期実績進捗率備考
賃料収入8,600,0006,435,00075.6%4棟合計
プロパンガス協力金100,000100,000100%ガス会社変更による協力金
賃貸更新料045,0001室更新
収入合計8,700,0006,580,00076.5%入居率100%継続中!!
賃貸管理料300,000211,00070.3%賃貸02&04、小修繕
更新事務手数料024,7501室更新
火災・地震保険料100,000100,000100%契約年数にて按分
返済元本1,950,0001,450,00074.3%返済比率37%程度
返済利子1,300,000920,00070.7%
融資調査手数料33,00033,000100%信用金庫
印紙代30,00030,000100%売買&金消契約
登録免許税270,000270,000100%抵当設定含む
司法書士報酬100,000102,000102%
固都税230,000255,000110%予算ミス
不動産取得税900,000958,000106%予算ミス
仲介手数料520,000520,000100%賃貸04購入
定期清掃費92,40061,60066.6%賃貸02(月2回)
外壁工事費1,650,0001,650,000100%賃貸02 (2月竣工)
光回線&CATV使用料270,000198,00073.3%賃貸02&04
諸経費200,000160,00080.0%光熱費、自動車税、自動車保険等
交通費30,00020,00066.6%ガソリン代、駐車代等
支出合計8,000,0006,950,00086.8%
9か月実績CF▲370,000赤字は若干縮小
年間予想CF700,000700,000
税引き前予想収益1,000,000減価償却費380万円控除後。確定申告ベース。
あれ、まだ赤字だ、、、

収入は、想定通り。支払い遅延が7月に1回だけありましたが、2週間後に入金がありました。以後、その方含めて遅延や滞納はありません。
支出は、多めに推移していますが、なんとか予算内に収まるかと思います。

退去や滞納が発生せず、大家業は順調かと思います。
あと、半年一年程度は欲を出さず、運営に注力していきたいですね。

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