りーまん（@Lehman1980）です。

4月7日に、埼玉県を含む７都府県に緊急事態宣言がなされました。3月ごろから、日本においてもじわりじわりと新型コロナウイルスの感染拡大が取りざたされ、ついにといったところです。

私の勤務先でも、4月頭から部長クラス以上が連日会議をしていましたが、宣言以後は、段階的に業務を止めることを対外的に決定し、私自身も4月13日以降在宅勤務となっています。（とはいえ、週1くらい出社の必要がありますけれど）

NHKの特設サイトが見やすくまとまっていますので、リンク貼っておきます。

1月は、中国武漢でのニュースを見る程度でした。2月はニュースをよそに、シンガポールまで数日間旅行なんぞをしておりました。今のシンガポールの惨状をみると、のんきに旅行をしていたものだと反省しています。

賃貸02の外壁修繕工事

同じころ、以前発注していた賃貸02の外壁・屋根等修繕工事（一般的には大規模修繕工事かな）を実施しました。材料種類や配色などの打ち合わせや発注を昨年のうちに済ませていましたが、1月下旬の予定だった着工がずれ込み、2月頭から月末まで約1か月の工事となりました。

主な使用材料は、エスケー化研のプレミアムシリコン＆ヤネフレッシュです。

工事費は？

ホームページなどから3社を選び、電話で相見積もりを依頼し、一番安価だった地元の塗装屋さんに依頼しました。

値交渉の結果、総額140万円（税抜）となりました。外壁のべ面積約160㎡、屋根のべ面積110㎡、共用階段脇の波板交換工事、1階廊下天井などの鉄部ケレン・塗装などが含まれます。

着工後、雨樋やドーマー周りの劣化・破損が発見されたため、追加工事費10万円がかかり、合計で150万円（税別）となりました。

賃貸契約の更新2件と生活保護受給

賃貸02と賃貸04にそれぞれ更新が1件ずつありました。賃貸02のほうは、最も賃料が安い方でしたので、強気で家賃値上げ交渉を管理会社に依頼しました。結果として、当方の希望満額である4000円（35000円→39000円）の賃料UPで合意しました。これも2月ごろの交渉だったからよかったものの、今のタイミングだと難しかったと思います。

一方、昨年秋に賃貸02の最後の空室に入居された方が、生活保護を受けることとなりました。健康状態悪化により仕事を継続できなくなり、同じく2月から市から直接家賃振り込みがなされるようになっています。

それから賃貸04のほうですが、1月末に引き渡しを受けて、3月にすぐに1件更新の方がいらっしゃいました。こちらも、賃料交渉しようと思っていましたが、長年地元で営業されている管理会社の老練な社長さんからのアドバイスで、現状維持としました。

現状維持にすることにした結果、スムーズに契約更新となりました。また、更新料から事務手数料22,500円（賃料0.5ヶ月分・税別）を引いた20,250円を受け取りました。手取りは少ないですが、45,000円を24ヶ月で割れば、実質1,900円近い賃料を得ていることとなるわけです。

非常事態宣言の賃料収入への影響

現時点では家賃滞納も退去申し出もなく、表面的には影響はまったくのゼロであり、毎月安定した賃料収入が発生しています。

他方、厚生労働省は自治体を通じた「住宅確保給付金」の支給要件を緩和しました。滞納等の際には、本制度の利用を入居者さんに推奨しようと思います。