こんにちは。新米大家のりーまんです。
初の海外一人旅（バンコク）に行っていたため、ブログ更新が1週間ほど空いてしまいました。もしよかったら、ツイッターを覗いてみてくださいね？
さて、過去記事において、飯能信金さんについて取り上げたことがありました。
＜以前の融資条件＞
・耐用年数超過でも、返済期間最長25年と比較的取り組みやすい。
・金利は、２．５％～。
・自己資金は、1割＆諸費用分と、融資額も伸びる。
・要連帯保証人。
7月になってから、ふと思いました。実勢価格が、売買金額を上回っていて、耐用年数内の物件であれば、より良い条件で、飯能信用金庫＝飯信（はんしん、が愛称です）さんで融資が取り組めるのではないか？と。金利は多少高いですが、ノンバンクより低く、融資手数料もそれほど高くありません。
賃貸03候補
ネット検索していたら、次のような物件がありました。
＜物件概要＞
価格：1,850万円
所在：上尾市
交通：JR高崎線○駅バス便
土地：220平米。旗竿地。
駐車場：2台分（うち1台は、小型車程度）
接道：南公道・間口５メートル
建物：１２０平米。軽量鉄骨造３DK×２。大手メーカー・平成10年代築。
満室時賃料：１６０万円 （サブリース継続：１４０万円）
表面利回り：８．６４％
りーまんは、どう評価したか？
今までは、駅近かつ地型のよいアパートのみを選別し、賃貸02を購入するに至ったわけですが、全く考えていなかったバス便立地かつ旗竿地の物件です。ですが、駅近では考えられない価格で、建物も大手メーカー製であり長持ちしそうですし、土地も広くて駐車場が全戸分取れている物件です。
路線価や公示地価を調べ、一定額以上であることを確認したのち、売主側業者に資料を請求したところ、固定資産税評価についても、資料に含まれていました。
すると、土地建物の合計で、2,000万円を超えているではありませんか。土地だけでも、実勢価格では2,000万円を超えるかもしれません。後年、少し戸建用地としては広いので、売りにくいかもしれませんが、半年くらいかければ売れそうな感じです。これは、キャッシュフローはあまり出ないけど、損はしにくい物件だとおもいました。そこで、資料一式をはんしんさんに持ち込んでみると、担当者の反応も良く、その場で担当者ベースではありますが、融資に前向きな回答がありました。
＜今回の融資条件＞
・融資額1,600万円 （価格交渉による融資増減なし）
・返済期間25年。
・金利2.5％。
（耐用年数内に完済する返済期間なら、もう少し金利は下がる。）
・自己資金は、諸費用+アルファ＝総費用の1割程度でOK。
・要連帯保証人。
手出しする自己資金が300万円以下でも、支店決裁で融資していただける、と数日後に正式な回答がありましたので、賃貸02を購入したばかりですが、交渉を進めることにしました。