こんにちは。新米大家のりーまんです。

前回は、こちら。それでは、続きです。

＜交渉解答＞

売側仲介： お世話になっております。○×です。今お時間大丈夫ですか？

りーまん：出先ですが、大丈夫です。

売側仲介：売主様に指値について、ご相談しましたが、やはり3600万円では売るつもりはないとのことでした。

りーまん：そうですか。。。ちなみに、いくらだったらといったお話は、ありませんでしたでしょうか？

売側仲介：売主としては、7月末ぐらいから3900万円前後に値段を下げて、その時は、3700万円までは指値があっても検討しようとおかんがえのようでした。ですので、現時点で3600万円前後では難しそうですね。

りーまん：資金計画を見直して、またご連絡します。ありがとうございました。

～　～　～　～　～

上記の話を受け、きらぼし銀行に融資額が増やせないか相談したり、諸費用を洗いなおしたりして、購入額がプラス100万でもなんとかなりそうでしたので、夏と言わずに今売ってくださいとお願いし、3700万円で購入を決めました。

＜資金計画＞

売出金額：4,200万円　売買金額：3,700万円　

　諸費用：200万円　　　総費用：3,900万円

自己資金：900万円　融資額：3,000万円（期間：25年　年利：1.8％）

※本来、融資額2,700万円になるところ、銀行から増額を引き出しています。

＜収支計画＞

　自己資金が、賃貸01程度に収まったのも、購入を決めた理由の一つです。

満室時年賃料：390万円　表面利回り：10．00％

年間返済額：158万円　管理委託費：21万円（実賃料5％）　固都税：10万円

空室率：19万円（5％）　支払等合計：208万円

想定年間キャッシュフロー：182万円　（返済比率：約40％）

※辛うじて、月CFが15万円を超えました。また、比較的多くの自己資金を入れ、かつ25年の返済期間を取れましたので、返済比率も40％と低めになっています。これで、賃貸01と合わせて、約25万円の月CFとなりました。