こんにちは。りーまんです。
今年の春、不動産投資についてロードマップを見直しました。戸建の2つ目を買うのではなく、築古アパートを購入する計画です。まずは、楽待やHOMES、そしてREINSを検索して、毎週１，２件実際の物件を見て回ることとしました。
候補リスト
物件Ａ： 販売価格４,３８０万円（表面利回り９．６％）
板橋区・東上線上板橋駅徒歩１４分・Ｓ６３年築・擁壁の下に立地・１R×６
満室時賃料：４２０万円 借入金：４，０００万円・年利３．９％
想定年キャッシュフロー：年１５０万円（２５年返済。諸経費控除後。）
⇒擁壁が気になるのと、一部住戸のバルコニーが粗大ごみだらけで管理が悪そうだったので、見送り。
物件Ｂ： 販売価格３,８００万円（表面利回り９．２％）
西東京市・新宿線田無駅徒歩１３分・Ｓ６０年築・南公道面・１R×６
満室時賃料：３５０万円 借入金：３，５００万円・年利３．９％
想定年キャッシュフロー：年１１０万円 （２５年返済。諸経費控除後。）
⇒南道路で、間口も広めな整形地だったので結構気に入りました。しかしながら、既に一番手申込があり交渉が難しかったのと、生活保護者の入居率が高めだったので、なんとなく見送り。
物件Ｃ： 販売価格４,２００万円（表面利回り９．３％）
新座市・東上線志木駅徒歩１２分・Ｓ６１年築・北公道面・１R×８
満室時賃料：３９０万円 借入金：３，６００万円・年利３．９％
想定年キャッシュフロー：年１４０万円 （２５年返済。諸経費控除後。）
⇒見に行った中で一番管理状態もよく、部屋数も多めなのが気に入りました。
物件Ｄ： 販売価格３,６００万円（表面利回り９．０％）
西東京市・池袋線つつじが丘駅徒歩１３分・H２年築・北公道面・１R×６
満室時賃料：３２０万円 借入金：３，０００万円・年利３．９％
想定年キャッシュフロー：年１２０万円 （２５年返済。諸経費控除後。）
⇒この立地で、３部屋空いているのが気になりました。また、売り出し開始から１年以上経過していることから、あまり売主が積極的でないと感じました。
まとめ
というわけで、一番気になった物件Cをより具体的に検討することとしました。
