埼玉新米大家ブログ

兼業大家1年目が専業大家を目指すブログ

不動産投資

お申込みありがとうございます!

こんにちは。新米大家(仮)のりーまんです。前回はこちら。

5月に11万円に募集賃料を値下げしたのですが、引っ越しシーズンが過ぎ、埼玉県でも主要都市ではない狭山市(ごめんなさい。)という立地なためか、5月中は、案内希望自体がありませんでした。

君、かわうぃーね(違う)

申し込みが来ない。と思いきやっ!?

「これはやばいかも・・・」と思いつつ、辛抱強く反響を待っていたところ、6月になって、あっさり申し込みがありました。賃料交渉があり、10万円との希望でしたが、ペット飼育や設備の追加希望などがなかったので、保証会社が付けばOKとしました。

無事、保証会社の審査が通り、なんとか6月に成約となりました。春に決めきれなかったので仕方ありませんが、約3か月で賃料が発生することになったので、初めての物件としては御の字といったところでしょうか。後は、長く住んでいただけることを祈るのみです!

<現時点での表面利回り>

年賃料:120万円÷購入&リノベ費用:980万円≒12.24%

・今回は戸建のため、自主管理にしました。

・設備トラブル時の保険として、ガス会社の駆け付けサービスに加入しました。

・毎月の入金確認と滞納督促が、当面の仕事になりそうです。

費用が当初よりかなり増えましたが、何とか築40年という年数相応の利回りは確保できました。4-5年後に、オーナーチェンジで売却するか、退去があったら、実需向けに、いずれも1000万円程度で売却できれば、その間の賃料が最終的な利益になりそうです。

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