埼玉新米大家ブログ

兼業大家1年目が専業大家を目指すブログ

不動産投資

賃貸01の資金計画

こんにちは。新米大家(仮)のりーまんです。前回で、ついに賃貸物件を

購入することとなりました。資金計画はこうなります。

家を買うと、いろいろお金が別にかかるんです。

<資金計画>

売買金額:530万円

諸費用:50万円(仲介手数料、登記費用、不動産取得税ほか)

内装費用:200万円

(間取り変更、システムキッチン、床、壁、トイレ、洗面台、電気配線等)

投資額合計:780万円

浴室については、在来工法浴室&やや小さいステンレス浴槽だったので、

本当はパネル工法等でリフォームをしたかったのですが、予算の都合で

浴室床壁塗装&水栓金具交換のみとしました。

駅前不動産業者社長(カコイイ)

最寄り駅の駅前不動産業者に、賃料相場をヒアリングしてみました。

<ヒアリング> ※一部改変

りーまん:こんにちはー。戸建を賃貸目的で買おうと思っているんですが、賃料

     相場について、教えていただけませんか?

駅前業者:よかろう。(資料を見て)駐車場がない?決まらんぞ?

りーまん:(え?そうなの?)SUUMOとかだと、駐車場無しでも物件あります

     よね?そんなに違いますか?

駅前業者:そうじゃのう。新宿まで確かに1時間もかからぬが、この辺境から

     通勤する者はあまりおらぬ。車で、近郊に勤める人が多いのだ。

りーまん:(ありゃ。読みが甘かったかな)そうですか。駐車場なしとしたら、

     どのくらいの賃料なら決まりそうですか?

駅前業者:内装にもよるであろうが、3LDKで7万円前後じゃろう。

りーまん:ありがとうございます。参考にさせていただきます。

~ ~ ~ ~ ~

というわけで、利回りを試算してみます。

<最低目標>

月賃料:7万円 年賃料:84万円 表面利回り:10.7%

<チャレンジ目標>

月賃料:8万円 年賃料:96万円 表面利回り:12.3%

うん、このくらいの賃料で5年から10年貸せれば、利益も出るし、最後は土地と

して売れるだろうから、問題ないな。と判断しました。

といっても、これから実際の内装費が大きく狂います苦笑

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