埼玉新米大家ブログ

兼業大家1年目が専業大家を目指すブログ

不動産投資

初見だけど、いいんじゃないこれ?

こんにちは。新米大家(仮)のりーまんです。前回はこちら。休みを使って、物件Bを見に来ました。売側仲介会社は、立ち合いなしです。

悪くないから、交渉しよう。

<物件B概要>

価格:750万円

所在:埼玉県狭山市

交通:西武新宿線○駅徒歩7分

土地:85平米。整形地。

地域:第1種低層住宅専用地域

駐車場:無し。近隣相場:5~7000円

接道:北公道・間口7メートル

建物:85平米。木造3SLDK。(建ぺい率・容積率オーバー

築年:昭和54年

設備:プロパンガス、上下水道、電気

備考:売り出してから1年程度売れていない。相続財産の売却。

<プラス材料>

・駅近。道路付けが良く、土地に一定の価値あり。

・注文住宅のため、古くても建物がしっかりしている。

・2015年ごろに、屋根の修理をしている。

・しばらく売れていないので、価格交渉がしやすい。

<マイナス材料>

・駐車場無し。一番近くても、徒歩2,3分の距離。

・3部屋&サービスルームも全て和室!

・追い焚き機能および配管なし。給湯器自体も故障。

・建ぺい率・容積率オーバーのため、次売るときに銀行の住宅ローンは無理

・完全な住宅地であり、スーパーやコンビニが駅前にしかない。

・建物の瑕疵担保責任免責のため、トラブル時の保障がない。

ちょっと、マイナス材料が多いですが、どうせ室内はリフォームしますし、床下点検口や2階の天井裏ものぞいてみましたが、特にシロアリや漏水などの不具合は見当たらず、私は、価格次第では買ってみようかと思いました。

返信する

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です