埼玉新米大家ブログ

兼業大家1年目が専業大家を目指すブログ

不動産投資

戸建賃貸!そういうのもあるのか。

こんにちは。新米大家(仮)のりーまんです。前回はこちら。

先輩大家の方々の楽待コラムを読んでいると、ちらほら戸建賃貸をしているかたがいらっしゃいます。

孤独のグルメ、好きです。

私も以前、両親兄弟と戸建に住んでいました。今はマンション暮らしですが、自

分の家族ができたら、子供が小さいうちは戸建賃貸がいいんじゃないかなあと思

っていました。

戸建を賃貸物件として購入する?

千葉や神奈川、全国各地には、賃貸需要があって、かつ500万円前後でも中古

戸建が市場 流通しているとのこと。これは・・・!

手持ち現金で始められて、買値を間違えなければ、最悪土地値トントンで、売却

できる!ミドルリスク・ミドルリターンと判断しました。

シミュレーションしてみよう!

中古土地建物を500万円で購入し、諸費用とリフォームで200万円別途かか

るとして、投資額が700万円。

家賃月7万円で貸せれば、年間84万になりますので、表面利回り12%!

入居後は、多少設備修理費がかかるでしょうが、新規リフォームしていれば、あ

まり心配せずに済むでしょう。固定資産税や管理会社委託費を入れても、10%

以上の 利回りが確保できそうです。

あと、埼玉にもそういうエリアがあるのかどうか。。。

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