本記事では、大家業の上半期実績についてまとめたいと思います。
| 科目 | 予算 | 実績 | 達成率 | 備考 |
| ＜収入の部＞ | ||||
| 賃料収入 | 8,700,000 | 4,374,000 | 50.2％ | |
| 駐車場使用料収入 | 0 | 16,500 | – | 唯一の駐車場が決まり、真の満室へ |
| 賃貸更新料 | 0 | 150,000 | – | 戸建等計2室更新 |
| 合計 | 8,700,000 | 4,540,500 | 52.2％ | 満室継続！！ |
| ＜支出の部＞ | ||||
| 賃貸管理料 | 350,000 | 161,400 | 46.1％ | |
| 更新事務手数料 | 0 | 25,000 | – | 更新のうち、AP1室の半月分 |
| 火災・地震保険料 | 100,000 | 91,000 | 91.0％ | |
| 返済元本 | 2,000,000 | 1,000,000 | 50.0％ | 便宜上50% |
| 返済利子 | 1,150,000 | 575,000 | 50.0％ | 便宜上50% |
| 融資調査手数料 | 0 | 0 | 0％ | |
| 印紙税 | 0 | 0 | 0％ | |
| 登録免許税 | 0 | 0 | 0％ | |
| 司法書士報酬 | 0 | 0 | 0％ | |
| 固都税 | 320,000 | 316,000 | 98.7％ | |
| 不動産取得税 | 0 | 0 | 0％ | |
| 仲介手数料 | 0 | 0 | 0％ | |
| 物件取得予備費 | 3,000,000 | 0 | 0％ | 未だ物件買えず |
| 定期清掃費 | 92,400 | 46,200 | 50.0％ | 継続 |
| 外壁工事費 | 0 | 0 | 0％ | |
| 光回線＆CATV使用料 | 264,000 | 146,500 | 54.2％ | 継続 |
| 諸経費 | 200,000 | 405,000 | 203％ | |
| 交通費 | 50,000 | 24,000 | 48.0％ | |
| 合計 | 7,550,000 | 3,834,100 | 50.8％ | |
| 年間税引き前CF | 1,150,000 | 706,400 | 61.42％ | 新目標は160万円で、前年比2倍 |
満室稼働が上半期も引き続き継続しているおかげで、かなりのCFが発生しています。
下半期は、このまま物件が買えなければ、ローン返済を中心とした支出のみであれば、200万以下になるでしょう。皮算用ですが、年間250万円以上のCFを見込んでおります。
かなりの税引き前CFが発生する見込みとなったため、自宅マンションの管理費や保有物件の水回り簡易修繕、電気工事士取得のための経費などを計上したため、すでに年間予算の2倍の経費を使ってます笑
厳密にいえば、自宅の減価償却費や管理費等は家事按分が必要なのでしょうが、白色申告なこともあり、今年は上記で申告するつもりです。
