こんにちは。新米大家のりーまんです。
交渉がまとまった賃貸03（上尾市）について、資金計画と収支見通しを書きだしたいと思います。
＜資金計画＞
売出金額：1,850万円 売買金額：1,650万円
諸費用：150万円 総費用：1,800万円
自己資金：200万円 融資額：1,600万円（期間：25年 年利：2.5％）
今回は、この2019年において、ほぼフルローンにて投資用物件が取り組めたことに意味があると思います。純資産と借入金の比率やキャッシュフローを見ながら、もう少し所有不動産を増やしたいと思っています。なお、諸般の事情で、引き渡しは今年の9月末～10月上旬となり、2カ月ほど先になりました。第4Qからは、CFが得られそうです。
＜収支計画＞
サブリース年賃料：140万円 表面利回り：7.77％
空室率：6万円（退去時、免責1か月あり） 支払等合計：103万円
想定年間キャッシュフロー：37万円 （返済比率：約62％）
ほぼフルローンのためか、返済比率が高くほとんどCFがありません。借入額が少ないので、それほど悪影響はないと考えていますが、今後どうなっていくかですね。
＜賃貸3物件の概況＞
年間CF：120万円＋182万円＋37万≒340万円（月CF：28.3万円）
借入金元金：4,780万円 総合返済比率：38％
賃貸01：築古戸建、賃貸02：築古ワンルームアパート（8戸）
賃貸03：（比較的）築浅ファミリータイプアパート（2戸）
当面、賃料収入はプールしておいて、賃貸01のリフォーム代回収や賃貸02の外壁等修繕資金にしたいと考えています。突発修繕費などで、机上の計算通りいかないものとは思っていますが、いってほしいとつい欲が出てしまいますね。笑