こんにちは。新米大家のりーまんです。
前回は、こちら。それでは、続きです。
＜交渉解答＞
売側仲介： お世話になっております。○×です。今お時間大丈夫ですか？
りーまん：出先ですが、大丈夫です。
売側仲介：売主様に指値について、ご相談しましたが、やはり3600万円では売るつもりはないとのことでした。
りーまん：そうですか。。。ちなみに、いくらだったらといったお話は、ありませんでしたでしょうか？
売側仲介：売主としては、7月末ぐらいから3900万円前後に値段を下げて、その時は、3700万円までは指値があっても検討しようとおかんがえのようでした。ですので、現時点で3600万円前後では難しそうですね。
りーまん：資金計画を見直して、またご連絡します。ありがとうございました。
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上記の話を受け、きらぼし銀行に融資額が増やせないか相談したり、諸費用を洗いなおしたりして、購入額がプラス100万でもなんとかなりそうでしたので、夏と言わずに今売ってくださいとお願いし、3700万円で購入を決めました。
＜資金計画＞
売出金額：4,200万円 売買金額：3,700万円
諸費用：200万円 総費用：3,900万円
自己資金：900万円 融資額：3,000万円（期間：25年 年利：1.8％）
※本来、融資額2,700万円になるところ、銀行から増額を引き出しています。
＜収支計画＞
自己資金が、賃貸01程度に収まったのも、購入を決めた理由の一つです。
満室時年賃料：390万円 表面利回り：10．00％
年間返済額：158万円 管理委託費：21万円（実賃料5％） 固都税：10万円
空室率：19万円（5％） 支払等合計：208万円
想定年間キャッシュフロー：182万円 （返済比率：約40％）
※辛うじて、月CFが15万円を超えました。また、比較的多くの自己資金を入れ、かつ25年の返済期間を取れましたので、返済比率も40％と低めになっています。これで、賃貸01と合わせて、約25万円の月CFとなりました。