こんにちは。新米大家（仮）のりーまんです。前回はこちら。
５月に１１万円に募集賃料を値下げしたのですが、引っ越しシーズンが過ぎ、埼玉県でも主要都市ではない狭山市（ごめんなさい。）という立地なためか、５月中は、案内希望自体がありませんでした。
申し込みが来ない。と思いきやっ！？
「これはやばいかも・・・」と思いつつ、辛抱強く反響を待っていたところ、６月になって、あっさり申し込みがありました。賃料交渉があり、１０万円との希望でしたが、ペット飼育や設備の追加希望などがなかったので、保証会社が付けばOKとしました。
無事、保証会社の審査が通り、なんとか６月に成約となりました。春に決めきれなかったので仕方ありませんが、約３か月で賃料が発生することになったので、初めての物件としては御の字といったところでしょうか。後は、長く住んでいただけることを祈るのみです！
＜現時点での表面利回り＞
年賃料：１２０万円÷購入＆リノベ費用：９８０万円≒１２．２４％
・今回は戸建のため、自主管理にしました。
・設備トラブル時の保険として、ガス会社の駆け付けサービスに加入しました。
・毎月の入金確認と滞納督促が、当面の仕事になりそうです。
費用が当初よりかなり増えましたが、何とか築４０年という年数相応の利回りは確保できました。４-５年後に、オーナーチェンジで売却するか、退去があったら、実需向けに、いずれも１０００万円程度で売却できれば、その間の賃料が最終的な利益になりそうです。