こんにちは。新米大家（仮）のりーまんです。前回はこちら。
ついに、戸建を手に入れましたが、ちょっとそのままでは貸せそうにありません。リフォームについて親戚の建築士に相談すると、設計をしてくれるというではありませんか。大まかな仕様は以下になりました。
＜リフォーム（リノベーション）仕様＞
間取り変更：DKと居間の和室＊２、押し入れを解体し、ひとつの部屋に。また、天井を撤去し、梁を生かした内装で天井高も上げる。これにより、LDKが20帖強になる。他、和６・和６・和４。
キッチン：ビルトインIHヒーターのシステムキッチンに交換。間口2550。ビルトイン浄水器付水栓（グローエ社/三菱クリンスイ）を採用。
床：1階部分は、廊下を含めて床板張り替えの上、モールテックス仕上げ。2階部分は、水性ペイントまたは畳仕上げ。
壁：水性ペイント仕上げ。柱は、風合いを生かすために蜜蝋仕上げ。
浴室：予算の都合により、水性塗装仕上げ。シャワーと水栓金具は2個とも、サーモスタット付（グローエ社＆TOTO）に交換。
洗濯機置場：予算の都合により、水性塗装仕上げ。防水パンなしの直接排水。
トイレ：タンク＆温水便座一体型トイレに入れ替え。
洗面台：シンプルなものに入れ替え。IKEAの大型鏡を設置。
電気配線：天井撤去に伴い、新規配線＆分電盤更新。
建築士とのやり取り
えっと、すごい仕様ですが、いくらぐらいかかるんですか？
建築士：ざっと500万かな。
うへぇ。予算200万なんですが。。。
まぁ、分離発注や施主支給を駆使すれば、100万くらい安くなるかも。もしこの仕様でやるなら、私も一肌脱ぐよ 。
仮に、実施するとして、工期はどうですか？
工期は、3か月くらい。実は、賃料も下調べしたんだけど、12、3万くらいで行けるんじゃない？都内でこの仕様なら、20万くらいするし。
（うーん、費用かけすぎだけど・・・）ちなみに、一肌脱ぐってどういうことですか？
実際の施工を私がやるよ。色々試してみたかったんだー。
（え？業者に頼まないの？大丈夫か？）大丈夫ですか？あと、そんなに費用出せませんし。
じゃあ、材料の搬入とか廃棄物処分、施工も手伝ってよ。そしたら、２００～３００万で収まるように努力するから。
全部が全部は、もちろんしないよ。電気工事とか、解体とかは業者に依頼する。
（予算オーバーでも、賃料が10万ぐらいまで上がるならありか？）わかりました。じゃあ、積算をお願いします。そのくらいに収まるなら、発注します。
オーケー、決まりだ。出来たら連絡する。
まとめ
というわけで、予定と違ってDIYちっくなリノベーションをすることになりました。また、実際に工事を始めてみると、想定外の事態が複数発生し（石膏ボード処分とか、塗料がわた壁に吸い込まれて、倍くらい必要になったり）、最終的な工期は丸4か月となり、費用もまったく予算内に収まらず、400万円近くにまで上ってしまいました。もし、ここまでガッツリとしたリノベして7万円でしか貸せなかったら、大失敗です。。。
建築士のセンスを信じて、発注・完成し、2019年4月から賃料12万円で募集を開始しました。続きます。
