こんにちは。新米大家（仮）のりーまんです。前回で、ついに賃貸物件を購入することとなりました。資金計画はこうなります。
当初の資金計画
売買金額：530万円
諸費用：50万円（仲介手数料、登記費用、不動産取得税ほか）
内装費用：200万円
（間取り変更、システムキッチン、床、壁、トイレ、洗面台、電気配線等）
投資額合計：780万円
浴室については、在来工法浴室＆やや小さいステンレス浴槽だったので、本当はパネル工法等でリフォームをしたかったのですが、予算の都合で浴室床壁塗装＆水栓金具交換のみとしました。（しかも、こんな金額じゃすまなかった・・・）
最寄り駅の駅前不動産業者に、賃料相場をヒアリングしてみました。
ヒアリング
こんにちはー。戸建を賃貸目的で買おうと思っているんですが、賃料相場について、教えていただけませんか？
不動産社長？：なんじゃ、おぬしは？見かけぬ顔だが、まぁよかろう。（資料を見て）駐車場がない？決まらんぞ？
（え？そうなの？）SUUMOとかだと、駐車場無しでも物件ありますよね？そんなに違いますか？
そうじゃのう。新宿まで確かに1時間もかからぬが、この辺境から通勤する者はあまりおらぬ。マイカーで近郊の工場などに勤める者どもが多いのだ。
（ありゃ。読みが甘かったかな）そうですか。駐車場なしとしたら、どのくらいの賃料なら決まりそうですか？
内装の程度にもよるであろうが、70平米の３LDKで7万円前後じゃろう。
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
というわけで、利回りを試算してみます。
最低目標とすべき利回り
月賃料：７万円 年賃料：８４万円 表面利回り：１０．７％
あわよくばのチャレンジ利回り
月賃料：８万円 年賃料：９６万円 表面利回り：１２．３％
うん、このくらいの賃料で5年から10年貸せれば、利益も出るし、最後は土地として売れるだろうから、問題ないな。と判断しました。
といっても、これから実際の内装費が、大きく大きく狂います苦笑
