こんにちは。新米大家（仮）のりーまんです。前回はこちら。休みを使って、物件Ｂを見に来ました。売側仲介会社は、立ち合いなしです。
＜物件B概要＞
価格：750万円
所在：埼玉県狭山市
交通：西武新宿線○駅徒歩7分
土地：８５平米。整形地。
地域：第１種低層住宅専用地域
駐車場：無し。近隣相場：５～７０００円
接道：北公道・間口７メートル
建物：８５平米。木造３SLDK。（建ぺい率・容積率オーバー）
築年：昭和５４年
設備：プロパンガス、上下水道、電気
備考：売り出してから１年程度売れていない。相続財産の売却。
＜プラス材料＞
・駅近。道路付けが良く、土地に一定の価値あり。
・注文住宅のため、古くても建物がしっかりしている。
・２０１５年ごろに、屋根の修理をしている。
・しばらく売れていないので、価格交渉がしやすい。
＜マイナス材料＞
・駐車場無し。一番近くても、徒歩２，３分の距離。
・３部屋＆サービスルームも全て和室！
・追い焚き機能および配管なし。給湯器自体も故障。
・建ぺい率・容積率オーバーのため、次売るときに銀行の住宅ローンは無理。
・完全な住宅地であり、スーパーやコンビニが駅前にしかない。
・建物の瑕疵担保責任免責のため、トラブル時の保障がない。
ちょっと、マイナス材料が多いですが、どうせ室内はリフォームしますし、床下点検口や２階の天井裏ものぞいてみましたが、特にシロアリや漏水などの不具合は見当たらず、私は、価格次第では買ってみようかと思いました。
