こんにちは。新米大家（仮）のりーまんです。前回はこちら。
2018年当時、私はまだ分譲マンションのフロントマンをしていました。が、勤務先には社内に不動産仲介の部署があるので、REINS（不動産業者専用の市場物件データベース。国指定流通機構）を見ることができたのです。
埼玉県南部に流通する中古戸建
５００万円以下だと、埼玉県南部では０件でしたので、１０００万円以下で検索をかけました。すると、東武東上線や西武新宿線、西武池袋線沿線の徒歩１５分圏に幾つかヒットしました。並行して、楽待やHOMESでも検索してみます。
すでに賃借人がついているオーナーチェンジを購入するのが、手っ取り早いのですが、利回りベースで売りに出されるため、あまり安くありませんでした。
例えば、築５０年・平屋建・私鉄駅徒歩１２分・土地６０平米・販売価格９６０ 万円・年賃料９６万円・利回り１０％といった感じです。 築が古すぎますし、もし今の人が出たら、もう貸せないでしょう。
そこで、古家つき売地や実需向け売戸建を探すことにしました。すると候補がいくつか絞れました。
＜内見候補物件＞
物件Ａ： 販売価格９８０万円
所沢市・某駅徒歩１０分・H２年築・土地６０平米・西南角地
物件Ｂ： 販売価格７５０万円
狭山市・某駅徒歩８分・S54築・土地８５平米・北道路間口７ｍ
物件Ｃ： 販売価格８００万円
川越市・某駅徒歩５分・H１年築・土地７０平米・旗竿地
Ｃのみ小型車まで駐車可能でしたが、駅徒歩距離を重視した結果、３DK～３LDKの築古戸建が、自宅から車で１時間圏内で３つ見つかりました。実際に、各売主側業者に電話して、販売状況やどうやったら内見できるか聞いてみました。
＜各仲介会社の返答＞
物件Ａ：売主居住中。新築への住み替えのため、引き渡しが、２０１９年３月。
物件Ｂ：現空。売主は相続。現地に鍵があるので、勝手に見てください。
物件Ｃ：現空。すでに、購入希望者がいる。まとまりそうなので、内見不可。
Ａは、引き渡しが半年くらい先。Ｃは、そもそも紹介してくれず。担当が両手狙いなのかもしれません。そこで、いつでも良いと言われたＢを見に行くことにしました。
