こんにちは。新米大家（仮）のりーまんです。前回はこちら。
豪ドルや米ドル建ての公社債投資は、円高の時に購入し、円安になったら売却するか、満期まで保有しているのが基本です。
20年以上の超長期米国債なども購入しましたが、これは、基本的に満期近くまで保有していないと、あまり利益が出ません。残期間2-3年くらいの利付豪ドル建社債が当時5～7％ほどの利回り（税引き前）でしたので、数年間は良好な成績でした。
リーマンショック！！
リーマンショックとは大手証券会社のリーマン・ブラザーズがサブプライムローンの巨額の損失によって経営破たんし、世界に大きな影響をもたらした金融危機です。その原因と一連の出来事について深く掘り下げます。
リーマンショックの本当の原因とは？日本への影響を簡単に解説します - 俺たち株の初心者！天才株式投資家の厳しいけど為になる知識
しかし、相場の急変は訪れます。リーマンショックです。数週間から1か月ほどの間に、豪ドルは10円くらい円高になったと思います。個別株から手を引いていたので、大やけどせずに済みましたが、それでも狼狽売りをしてしまい、利息を勘案しても若干マイナスでした。
初心者は、株価が上昇を続けていると、買いたくなって高値掴みをし、株価が暴落すると「この世の終わり」が来そうな気がして底値で投げ売りしてしまう、ということが少なくありません。そうした誤りを避けるためには、自分で決めないことが第一です。
株価暴落時の狼狽売りは怪我の源 - WEDGE Infinity(ウェッジ)
その後、野村証券の担当女性から投信を勧められ、豪ドル債やグローバルソブリン、海外REITなどの投信へと投資対象が変わっていきました。
父の死
時を前後しますが、もともと肝炎を患っていた父（銀行員）が、2005年に58歳の若さで亡くなりました。 肝硬変・肝がんに進行してから、半年でした。
当時、父が住宅ローンを組んで購入したさいたま市中央区にある築20年くらいの戸建に皆で住んでいましたが、2005年に 父の都内大学病院への通院や私の都内通勤時間短縮のために、北区の地下鉄駅徒歩5分くらいにある築25年の 中古マンション（２DK・40平米）を私が住宅ローンを組んで、 購入しました。社会人4年目でしたが、100％ローンをとても低金利な都銀で組むことができました。
仕事では、主にマンションの売買仲介をしていたため、任意売却の掘り出し物を1200万円くらいで買うことができました。2年程度住みましたが、売却時に100万円程度リフォームして売却したところ、諸費用を除いても、200万円もの粗利益が出ました。（自宅控除を使ったので、非課税） これが、最初の不動産売買＝不動産投資での成功体験となり、今へとつながっていきます。
離婚などの理由により住宅ローンが残った家を売却する際の方法の1つが任意売却。大切な家を任意売却で売っても大丈夫なのか…メリットやデメリットを見て判断しましょう。競売との違いや、売却額でローンが完済できずに残る残債の返済方法を解説します。
【任意売却とは】基礎知識から競売との違いやできないケースを解説 - 「イエウール（家を売る）」
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